导语：关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

整个买房过程中，除了要缴纳房款之外，还有一些款项也是非常重要的，但是这些款项的缴纳时间是在交房时，它们是是业主入住社区必做的事件，也是后期生活的保障所在。今日就给大家谈谈这些费用具体都有啥？

　　税费及相关费用

　　主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。

　　契税

　　按照规定，契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证。其实大家应该明白，不动产权证的办理完全可以自己办理，不需要通过开发商之手，同时契税费用也只有国家专门机构才能收取，是要登记在册的，开发商不能代收。

　　关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

　　购买二套房，若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

　　住房维修基金

　　指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。

　　具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/的标准收费㎡、多层(含别墅)以50元/㎡的标准收取。这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。

　　房屋产权登记费、印花税、工本费

　　三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。

　　开发商收取的费用

　　开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费（有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。）

　　这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房。

　　另外还有一些交房之后新产生的费用也需要进行收取，主要包括车位费等相关的社区服务增值费用。车位费用主要是针对买车位的业主的，因为一旦交房，业主就开始使用房屋，使用社区，一切行为都将产生费用，此时收取正是为了让业主更好的享受新家。还有一些增值费用，包括开通宽带，有线电视等，这些都需要签署合同，并结算清楚，不能影响后期入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务。整个过程琐碎而复杂。